В адрес Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области поступают обращения от председателей ТСЖ/ЖСК о правомерности начислений платы за потраченные ресурсы на общедомовые нужды (далее-ОДН) по нормативу, а не по факту, в случае если фактически дом потребляет гораздо меньше чем заложено нормативом.

В адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ также поступают вопросы касающиеся возможности установления объема потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, ниже нормативов на ОДН, установленных субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало разъяснения на данный вопрос.

Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года (согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"; п.2 ч.1 и п 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Для первоначального включения расходов, расходов, указанных в ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ОДН не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 01 ноября 2016 г.

При этом, если фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления. В этом случае, плата рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Соответственно полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на ОДН распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов РФ не позднее 1 июня 2017 г. следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на ОДН определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, после утверждения органами государственной власти субъектов РФ нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

Исходя из вышеизложенного, управляющие компании, ТСЖ/ЖСК вправе начислять плату за ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, по фактическому показанию, но не вправе начислять плату выше установленных нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. А также вправе начислять по фактическом потребления коммунальных услуг.

Вернуться в список новостей