Несмотря на частичное снятие ограничений, введённых в связи с профилактикой распространения коронавирусной инфекции, Центр общественного контроля в сфере ЖКХ призывает активных собственников и председателей советов МКД и ТСЖ/ЖСК/ТСН отказаться от проведения очно-заочных собраний собственников.

В случае острой необходимости предлагаем рассмотреть возможность применения норм, закрепленных Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в частности проведение заочного голосования собственников

Однако стоит подробнее изучить документ и обратить внимание на некоторые нюансы.

В частности, теперь не требуется предварительное «бумажное» решение для проведения такого рода голосования собственников. При этом законодатель установил ряд обязательных требований, связанных с реализацией механизмов заочного голосования с использованием информационных систем.

Так, частью 2.1 ст. 47.1 Жилищного кодекса, внесенной указанным законом установлено, что для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня первого такого общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не сможет состояться в случае, если от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поступят письменные отказы от проведения данного общего собрания.

В этой связи собственники должны быть надлежащим образом проинформированы об этих нюансах, включая возможность отказаться от такой формы проведения общего собрания.

В соответствии с частью 5 той же статьи администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, особенностью проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем является необходимость разработки и доведения до собственников следующих документов:

— порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

— порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

— форму и порядок предоставления собственниками письменных отказов от проведения общего собрания с использованием информационных систем;

— правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Тамбовским региональным центром НП «ЖКХ Контроль», в целях помощи лицам, заинтересованным в реализации механизмов проведения общих собраний собственников с использованием информационных систем, разработаны шаблоны указанных документов, для практического их использования.

Материал подготовлен с использованием информации НП ЖКХ Контроль

Вернуться в список новостей