25 августа в библиотеке им. А.И. Герцена состоялся круглый стол на тему: «Порядок определения степени износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома при реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»: проблемы и пути их решения».

Необходимость обсуждения вопроса о порядке определения степени износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома при реализации региональной программы капитального ремонта у Центра общественного контроля в сфере ЖКХ возникла, когда в Общественную палату Кировской области стали поступать обращения от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов по вопросу включения их домов, степень износа которых, по их мнению, более 70 %, в региональную программу капитального ремонта.

При этом, как оказалось, у собственников возникли трудности в подтверждении степени износа дома, которая десятки лет назад была обозначена 60-70 %, в том числе по данным Фонда капитального ремонта, но после обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ), дом помолодел на 20-30 %, хотя капитальные ремонты в этих домах никто не проводил.

Участниками круглого стола, организованного Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области, стали представители БТИ, Фонда капитального ремонта Кировской области, министерства строительства и ЖКХ Кировской области, прокуратуры Кировской области, администрации г. Кирова, проектных и управляющих организаций.

В ходе обсуждения вопросов круглого стола, Вера Чернова - генеральный директор БТИ, рассказала о нюансах проведения обследования и подготовки технического паспорта многоквартирного дома.

Был отмечен большой недостаток во взаимодействии БТИ с управляющими организациями г. Кирова, когда специалисты не могут попасть на крышу, в подвал для проведения обследования, так как управляющие организации отказывают в доступе.

Владимир Прозоров – директор Института «Кировкоммунпроект», отметил, что БТИ при подготовке технического паспорта не проводят скрытые работы, что не позволяет в полной степени оценить реальное состояние дома, а также качественно составить проектную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту проектным организациям.

В ходе продолжительной дискуссии, участники пришли к мнению о том, что в случае несогласия собственников многоквартирного дома с заключением БТИ о степени износа, им необходимо обратиться в экспертную организацию, имеющую разрешение на проведение обследований жилых зданий, для проведения более углубленного и расширенного обследования состояния дома. Далее с заключением сторонней организации обращаться в БТИ для пересмотра данных технического паспорта и в Фонд капитального ремонта для рассмотрения вопроса об исключении дома из региональной программы.

При обсуждении вопроса порядка исключения МКД из программы, в связи с высокой степенью износа его конструктивных элементов, участники обратили внимание на несовершенство регионального законодательства о порядке возврата уплаченных собственниками в Фонд капитального ремонта взносов. На сегодняшний день, по итогам исключения дома из программы, собственники должны принять на общем собрании решение о возврате денежных средств, что участники посчитали неприемлемым и решили рассмотреть вопрос об изменении данного пункта закона.

По результатам актуализации региональной программы капитального ремонта в июле 2016 г., из программы были исключены  несколько домов, износ которых свыше 70 %. Теперь остается вопрос: каким образом сложится их дальнейшая судьба, так как капитальный ремонт в них проводить не будут, но и аварийными домами они не являются, а значит под расселение не попадают. Этот вопрос Центр общественного контроля в сфере ЖКХ обсудит в конце года, когда министерство строительства и ЖКХ разработает для таких домов отдельную программу.

Вернуться в список новостей