Кредит на капитальный ремонт, отмена плановых проверок управляющих компаний, штрафы за неверные начисления по услугам ЖКХ, депозиты для спецсчетов на капремонт - изменения жилищного законодательства, которые стоит ожидать в ближайшее время.

На площадке НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» директором департамента ЖКХ Минстроя России Оксаной Демченко были озвучены вопросы жилищного законодательства, которых в ближайшее время коснутся изменения.

Недавно Минстрой завершил разработку законопроекта об упорядочении деятельности информационно-расчётных центров. Центры должны будут расщеплять платежи, которые приходят от граждан. Таким образом, средства будут оперативно направляться в те организации, которым они и предназначались. Также Минстрой России разработал единые требования для таких организаций. Минимальный уставной капитал организаций должен составлять– 2 млн рублей, это позволит минимизировать шансы фирм-однодневок зайти на рынок.

 - Полагаем, что эта норма позволит избежать или минимизировать злоупотребления, защитит платежи населения от разворовывания, – отметила Оксана Демченко. – Кроме того, эта норма, по нашему мнению, будет способствовать формированию платёжной дисциплины в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Сейчас готовится к выпуску Стратегия развития жилищного хозяйства на среднесрочную перспективу до 2023 года. Её значительная часть посвящена вопросам управления многоквартирными домами. В частности, Минстрой России подготовил нормативно-правовой акт, конкретизирующий выплаты штрафов при предоставлении некачественных коммунальных услуг и ошибок в начислениях. При предоставлении услуг ненадлежащего качества в течение менее 10 дней организация оплатит неустойку собственнику в размере 15% от стоимости услуги,  более 10 дней – 30%. За ошибки в начислениях неустойка составит 50% от неверно начисленной суммы. Данная компенсация  будет предоставляться собственникам путём уменьшения оплаты в последующий период.

Также разрабатывается нормативный акт, который будет регулировать процесс разрыва договорных отношений с управляющей организацией. Напомним, сегодня собственники в одностороннем порядке фактически без объяснения причин могут расторгнуть договор с УК. По мнению специалистов, данный подход в корне неверен. Он приводит к злоупотреблению полномочий собственниками многоквартирных домов, которые таким образом пытаются уйти от оплаты коммунальных счетов.

 - Необходимо определим условия, при которых будет возможным расторжение договора в одностороннем порядке,- пояснила Оксана Демченко.

Подготовлен нормативно-правовой акт, который разрешает ещё одну проблему, с которой постоянно сталкиваются управляющие компании. Документ касается порядка составления актов о временном проживании (незарегистрированных лиц). Как только документ заработает, управляющие организации смогут самостоятельно фиксировать факт проживания в квартире незарегистрированных лиц и начислять оплаты за ЖКУ согласно фактическому количеству проживающих.

Как сообщила Оксана Демченко, в Госдуму недавно был внесён законопроект, предусматривающий мораторий на проведение плановых проверок  управляющих организаций. Документ предлагает для контроля деятельности управляющих организаций сохранить лишь внеплановые проверки по обращениям граждан. По мнению разработчиков нормативного акта, это заставит УК наладить контакт с собственниками, а самих жильцов более ответственно относиться к содержанию домов.

Внушительный пакет изменений направляется в Думу по вопросу проведения капитального ремонта. Наконец появится система так называемых «специальных депозитов», которая позволит собственникам размещать средства специальных счетов на условиях депозита, получать банковские проценты. Кроме того, идёт обсуждение законопроекта об освобождении одиноких пенсионеров от взносов на капремонт. Принципиально его поддержал председатель правительства РФ Дмитрий Медведев, но детали – механизм реализации и компенсации выпадающих доходов – ещё не прописаны.

Параллельно обсуждаются механизмы расширения источников финансирования капитального ремонта. Так, всерьёз прорабатывается вопрос кредитования в банковских организациях. Предполагается, что 1 млрд рублей из средств госкорпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ пойдёт на субсидирование процентной ставки по капремонту для собственников, которые будут брать кредиты на эти цели.

–  Мы готовим постановление правительства РФ о порядке оказания государственной муниципальной поддержки на проведение кредитования. В рамках этой поддержки на уровне региона должны приниматься меры, которые бы стимулировали развитие кредитования капитального ремонта многоквартирных домов. В России такой опыт уже есть, - подчеркнула Оксана Демченко.

Источник: медиа-портал Сибирский энергетик

Вернуться в список новостей